На сегодняшний день существуют 2 типа дачных участков: садовый и огородный.

Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ 20 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

• Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Разница в назначении участка, в возможности возведения тех или иных построек.

• Огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

В чем же разница?

На садовом участке можно строить:

- жилой дом

- садовый дом

- хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, погреба и тд.)

- гараж.

На огородном участке можно строить только хозяйственные постройки для хранения инвентаря или собранного урожая.

Также, на садовом земельном участке допускается перевод садового дома (здание сезонного использования) в жилой дом. Признание садового дома жилым домом осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Для перевода необходимы следующие документы:

- заявление о признании садового дома жилым домом

- выписка из ЕГРН

- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности жилого здания или сооружения;

- в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц.

Интересный факт! При проведении «обратной процедуры» - перевод жилого дома в садовый - вы можете получить отказ, если дом используется в качестве места постоянного проживания.